604 Rue JANSON · Laval
Valeur estimée
2 703 100 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 566,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 524 900 $
Rôle antérieur 2 043 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804199229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
1 900 700 $
Rôle antérieur
2 043 400 $
ID provincial
65005804199229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 378 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +183 632 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 345 066 $ Poids 60 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +204 326 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 326 339 $ Poids 22 % |
| 3 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −130 939 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 401 790 $ Poids 22 % |
| 4 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 693 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +226 773 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 839 446 $ Poids 7 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 331 087 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 2 076 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 901 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 734 648 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +411 750 $ · Ajust. âge −74 115 $ | 2 312 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 573 714 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.