710 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 207,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 675 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804200528640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
65005804200528640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 471 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 841 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 341 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 685 157 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 350 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 1 040 105 $ Poids 71 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 497 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 534 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 883 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 472 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 926 188 $ Poids 61 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 606 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +87 050 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 886 081 $ Poids 51 % |
| 8 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 793 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 112 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 840, Terrasse Pesant, Laval 2024-12-13 · 577 m · Vendu 412 500 $ (2 134 $/m²) 193,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 122 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 465 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 182 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −37 370 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 933 $ Poids 36 % |
| 11 | 61, 4ieme avenue Nord, Montréal 2024-09-20 · 510 m · Vendu 680 000 $ (3 314 $/m²) 205,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 767 095 $ Poids 35 % |
| 12 | 69, 4e Avenue Nord, Montréal 2024-10-28 · 445 m · Vendu 660 000 $ (3 522 $/m²) 187,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +35 923 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 789 476 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.