730 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 240,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 668 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804201158930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
668 300 $
ID provincial
65005804201158930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 615 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 201 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 448 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 854 293 $ Poids 72 % |
| 3 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 450 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge −37 480 $ | 971 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 360 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −109 548 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 927 931 $ Poids 65 % |
| 5 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 277 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −57 894 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 002 028 $ Poids 48 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 492 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +85 541 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 993 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 142 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 919 726 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 456 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +111 790 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 303 260 $ Poids 42 % |
| 9 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 429 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +109 610 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 052 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 932 836 $ Poids 37 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 832 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +75 811 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 196 625 $ Poids 35 % |
| 12 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 839 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 096 056 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.