720 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 298 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 351,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 900 $
Rôle antérieur 925 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804201376080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
925 300 $
ID provincial
65005804201376080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 889 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +127 674 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 323 727 $ Poids 41 % |
| 2 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 2 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 648 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +124 077 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 378 916 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +112 798 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 747 $ Poids 25 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +121 333 $ · Ajust. âge −158 840 $ | 1 782 866 $ Poids 19 % |
| 6 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 909 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 708 852 $ Poids 17 % |
| 7 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 207 m · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −96 887 $ · Ajust. âge +62 713 $ | 1 453 074 $ Poids 16 % |
| 8 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −68 846 $ · Ajust. âge −129 920 $ | 1 445 712 $ Poids 12 % |
| 9 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +117 166 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 311 503 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 820 618 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.