708 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 659 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 329,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 800 $
Rôle antérieur 1 237 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804201802510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 500 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
1 237 800 $
ID provincial
65005804201802510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 843 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +80 349 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 276 402 $ Poids 55 % |
| 2 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 406 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +219 097 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 226 577 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +72 186 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 327 025 $ Poids 45 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 354 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +94 206 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 140 027 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 573 $ Poids 34 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 52 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 290 042 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 713 295 $ Poids 25 % |
| 8 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 860 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 641 986 $ Poids 19 % |
| 9 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −116 362 $ · Ajust. âge −154 280 $ | 1 373 836 $ Poids 9 % |
| 10 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +74 509 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 268 846 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge −164 700 $ | 1 767 268 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +139 045 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 524 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.