758 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 259,2 m² · constr. 1991 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 662 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804202256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
65005804202256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 398 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 016 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 591 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 263 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 302 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 360 901 $ Poids 71 % |
| 4 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 277 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 043 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 518 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 883 012 $ Poids 57 % |
| 6 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 415 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 365 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 1 022 255 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 988 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −67 308 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 128 745 $ Poids 48 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 971 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 186 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 957 447 $ Poids 36 % |
| 10 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 843 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 610 $ | 1 138 489 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −89 714 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 165 124 $ Poids 32 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 832 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +123 611 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 244 425 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.