750 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 200,7 m² · constr. 1990 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 620 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804202583620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
65005804202583620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 389 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 886 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 430 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 494 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 201 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 480 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 960 784 $ Poids 64 % |
| 5 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 543 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 908 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 482 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 792 684 $ Poids 59 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 677 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +69 640 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 033 446 $ Poids 57 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 708 $ Poids 55 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 707 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +62 707 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 895 483 $ Poids 48 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 749 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 944 515 $ Poids 48 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 791 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 094 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 637 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −103 946 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 101 692 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.