746 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 308,9 m² · constr. 1990 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 600 $
Rôle antérieur 746 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804202835350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
65005804202835350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 449 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +143 227 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 190 707 $ Poids 63 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 951 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 233 283 $ Poids 60 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 339 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +59 093 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 123 714 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 279 746 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 592 $ Poids 36 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +109 210 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 073 838 $ Poids 26 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 104 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −68 429 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 279 819 $ Poids 26 % |
| 8 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 674 246 $ Poids 24 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 780 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +99 515 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 232 814 $ Poids 24 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 914 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 626 513 $ Poids 17 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +35 643 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 235 480 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +65 397 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 925 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.