742 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 363 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 306,9 m² · constr. 2000 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 400 $
Rôle antérieur 831 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804202887990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
831 400 $
ID provincial
65005804202887990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 461 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +135 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 283 305 $ Poids 64 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 978 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 278 076 $ Poids 59 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 340 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 167 288 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 275 134 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 399 $ Poids 36 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +105 081 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 069 709 $ Poids 27 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 131 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −71 611 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 332 636 $ Poids 25 % |
| 8 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 787 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +95 510 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 1 280 710 $ Poids 24 % |
| 9 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 1 752 405 $ Poids 24 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 930 m · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −39 157 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 689 870 $ Poids 17 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +90 210 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 954 099 $ Poids 15 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 286 688 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.