650 Rue LEONARD-DE VINCI · Laval
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 298,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 500 $
Rôle antérieur 695 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804202981940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
65005804202981940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 446 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +105 107 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 152 587 $ Poids 70 % |
| 2 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 918 m · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 211 618 $ Poids 64 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 351 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +41 450 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 106 072 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 255 991 $ Poids 51 % |
| 5 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 318 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +153 263 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 468 540 $ Poids 43 % |
| 6 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 674 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +156 318 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 361 956 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 997 $ Poids 38 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +87 946 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 052 574 $ Poids 31 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 764 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 212 190 $ Poids 28 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −150 480 $ | 1 646 225 $ Poids 25 % |
| 11 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 84 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −84 820 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 263 428 $ Poids 21 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +77 976 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 941 864 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.