717 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 161,8 m² · constr. 1988 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 496 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203107750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005804203107750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 343 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 986 $ Poids 77 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 774 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 685 029 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 729 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 993 $ Poids 74 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 813 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 938 058 $ Poids 67 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 598 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 799 939 $ Poids 65 % |
| 6 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 964 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 782 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 735 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 860 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 641 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 840 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 732 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 087 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 254 212 $ Poids 46 % |
| 11 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 685 105 $ Poids 45 % |
| 12 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 519 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.