726 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 189,7 m² · constr. 1997 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 604 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203213430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
65005804203213430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 363 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 630 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 404 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 197 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 596 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 173 939 $ Poids 66 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 772 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 006 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 466 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 967 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 627 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 897 971 $ Poids 61 % |
| 8 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 525 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 915 633 $ Poids 60 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 670 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 948 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 801 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 776 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 801 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 895 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 682 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +47 370 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 301 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.