713 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 187,2 m² · constr. 1987 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 470 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203307990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
65005804203307990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 366 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 392 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 841 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 798 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 000 342 $ Poids 66 % |
| 5 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 853 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 493 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 914 162 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 641 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 167 587 $ Poids 63 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 662 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 551 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 864 241 $ Poids 57 % |
| 10 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 796 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +64 417 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 312 $ Poids 52 % |
| 11 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 798 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 865 076 $ Poids 47 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 724 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 048 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.