734 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 013 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 210 m² · constr. 1997 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 637 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203490620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
65005804203490620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 378 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 557 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 807 044 $ Poids 67 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 398 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 667 707 $ Poids 66 % |
| 4 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 975 551 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 568 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 225 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 547 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 961 451 $ Poids 63 % |
| 7 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 602 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −79 222 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 171 041 $ Poids 60 % |
| 8 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 487 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 016 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 250 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −88 789 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 226 489 $ Poids 52 % |
| 10 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 907 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 815 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 150 537 $ Poids 45 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 733 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +92 445 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 056 251 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.