709 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 207,4 m² · constr. 1987 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 533 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203508130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005804203508130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 373 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −46 850 $ | 887 232 $ Poids 94 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 386 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 503 $ Poids 70 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 092 $ Poids 65 % |
| 4 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 569 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 909 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 641 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 218 909 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 630 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 803 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 512 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 962 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 583 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −86 134 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 113 129 $ Poids 56 % |
| 9 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 453 $ Poids 51 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 189 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −95 892 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 219 386 $ Poids 49 % |
| 11 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 786 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +86 069 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 049 875 $ Poids 46 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 875 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 015 211 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.