705 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 150,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 499 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203727590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005804203727590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 715 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 834 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 675 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 213 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 879 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 802 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 906 $ Poids 61 % |
| 6 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 596 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +67 099 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 921 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 841 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 707 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 772 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 909 369 $ Poids 52 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 871 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 375 $ Poids 51 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 668 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 383 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 325 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +81 968 $ · Ajust. âge +38 638 $ | 885 445 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.