738 Rue PAUL-GAUGUIN · Laval
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 250,3 m² · constr. 1990 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 200 $
Rôle antérieur 689 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203750340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 400 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
65005804203750340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 626 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 233 552 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 242 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 336 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 463 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −73 649 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 973 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 552 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 869 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 355 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 386 $ · Ajust. âge −32 795 $ | 997 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 332 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 023 342 $ Poids 56 % |
| 7 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 793 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 952 861 $ Poids 41 % |
| 9 | 745, rue Galbrand, Laval 2024-11-11 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 250 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 939 236 $ Poids 39 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −86 028 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 110 026 $ Poids 39 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 922 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 117 907 $ Poids 37 % |
| 12 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 570 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +107 435 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 020 384 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.