732 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 7 246 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 438 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203889790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005804203889790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 225 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 693 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 321 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 732 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 282 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 621 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 517 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 887 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 595 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 117 $ Poids 84 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 376 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 777 357 $ Poids 81 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 288 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 682 128 $ Poids 80 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 641 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 551 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 612 932 $ Poids 77 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 698 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 595 285 $ Poids 75 % |
| 11 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 237 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 746 964 $ Poids 74 % |
| 12 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 269 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 667 656 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.