860 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 386 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804204179920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
65005804204179920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 216 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 681 080 $ Poids 96 % |
| 2 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 166 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 637 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 301 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 329 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 457 m · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 608 $ Poids 82 % |
| 5 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 624 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 603 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 131 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 645 882 $ Poids 82 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 468 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 660 320 $ Poids 82 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 208 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 533 $ Poids 77 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 645 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 652 501 $ Poids 77 % |
| 10 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 157 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 625 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 574 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 195 m · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 735 741 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.