840 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 167,8 m² · constr. 1976 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 443 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804204367370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
65005804204367370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 382 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 843 $ Poids 86 % |
| 2 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 662 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 855 128 $ Poids 74 % |
| 3 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 784 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 033 $ Poids 72 % |
| 4 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 604 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 766 673 $ Poids 69 % |
| 5 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 863 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 931 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 825 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 727 $ Poids 68 % |
| 7 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 814 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 647 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 298 $ Poids 58 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 791 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 749 141 $ Poids 56 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 818 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 240 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 935 m · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 781 603 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.