744 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 114,5 m² · constr. 1981 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 490 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804204584180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
65005804204584180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 321 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 751 084 $ Poids 79 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 181 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 738 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 246 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 658 838 $ Poids 74 % |
| 4 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 826 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +55 243 $ | 649 188 $ Poids 72 % |
| 5 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 505 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +27 784 $ | 459 075 $ Poids 71 % |
| 6 | 751, place des Rapides, Laval 2025-10-24 · 601 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 636 713 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, 4e avenue Nord, Montréal 2026-06-02 · 836 m · Vendu 510 000 $ (4 218 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 932 $ Poids 69 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 524 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 649 478 $ Poids 66 % |
| 10 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 438 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +31 778 $ | 514 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 561 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 770 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 744, Rue Maurice, Laval 2025-06-25 · 291 m · Vendu 730 000 $ (6 759 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 863 348 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.