740 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 410 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804204682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005804204682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 195 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 681 641 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 290 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 719 737 $ Poids 91 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 462 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 693 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 611 244 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 984 $ Poids 86 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 607 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 372 $ Poids 84 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 352 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 765 802 $ Poids 81 % |
| 8 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 592 675 $ Poids 80 % |
| 9 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 491 $ Poids 80 % |
| 10 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 533 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 602 980 $ Poids 78 % |
| 11 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 314 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 630 994 $ Poids 78 % |
| 12 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 721 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 596 387 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.