736 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 420 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804204781270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005804204781270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 209 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 305 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 709 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 601 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 676 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 363 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 756 052 $ Poids 82 % |
| 7 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 662 426 $ Poids 81 % |
| 8 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 306 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 622 712 $ Poids 78 % |
| 9 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 541 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 595 012 $ Poids 77 % |
| 10 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 709 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 591 347 $ Poids 75 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 252 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 542 $ Poids 74 % |
| 12 | 666, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-19 · 252 m · Vendu 705 000 $ (7 078 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 724 045 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.