870 Rue HODGE · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 920 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 425 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804205061410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005804205061410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 201 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 685 437 $ Poids 96 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 121 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 649 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 334 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 690 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 471 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 663 604 $ Poids 87 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 148 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 637 $ Poids 87 % |
| 6 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 292 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 663 $ Poids 87 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 584 233 $ Poids 85 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 577 606 $ Poids 81 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 655 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 655 764 $ Poids 80 % |
| 10 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 609 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 607 858 $ Poids 78 % |
| 11 | 735, rue Dautry, Laval 2025-08-28 · 142 m · Vendu 585 000 $ (6 257 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 628 599 $ Poids 77 % |
| 12 | 645, rue Gervais, Laval 2025-10-02 · 378 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 603 615 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.