705 Rue MANDEL · Laval
Valeur estimée
530 600 $
Autre · 53 060 $/m² · 10 m² · constr. 1985 · terrain 4 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 500 $
Rôle antérieur 1 189 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804205327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 788 000 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
1 189 900 $
ID provincial
65005804205327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 542 m · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 612 $ | 357 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 712 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 54 % |
| 3 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 640 m · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 423 293 $ Poids 46 % |
| 4 | , Laval 2025-08-07 · 640 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 44 % |
| 5 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 721 $ Poids 24 % |
| 6 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 160 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 22 % |
| 7 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 164 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 22 % |
| 8 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 511 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 850, chemin du Bord-de-L'Eau, Laval 2024-07-22 · 640 m · Vendu 385 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 417 563 $ Poids 19 % |
| 10 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2024-06-03 · 542 m · Vendu 360 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 399 874 $ Poids 17 % |
| 11 | 670, rue Giraud, Laval 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 402 550 $ Poids 16 % |
| 12 | 10183, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.