785 Rue LORNE · Laval
Valeur estimée
1 486 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 309,6 m² · constr. 2020 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 100 $
Rôle antérieur 905 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804205958960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
969 200 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
65005804205958960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 665 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +145 818 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 493 298 $ Poids 56 % |
| 2 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 481 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +60 292 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 171 913 $ Poids 50 % |
| 3 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 132 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 493 372 $ Poids 45 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 406 255 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 411 985 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 333 810 $ Poids 28 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 433 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −67 315 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 387 333 $ Poids 24 % |
| 8 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +110 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 983 $ Poids 23 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 909 m · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +100 917 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 389 916 $ Poids 21 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +100 320 $ | 1 926 950 $ Poids 17 % |
| 11 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 702 214 $ Poids 14 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 401 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.