674 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 106,4 m² · constr. 1965 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804206099370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005804206099370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 231 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 657 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 591 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 429 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 672 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 660 $ Poids 82 % |
| 5 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 268 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 566 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 583 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 662 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 560 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 664 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 664 487 $ Poids 74 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 314 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 732 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 243 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 697 859 $ Poids 73 % |
| 12 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 197 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +5 965 $ | 667 357 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.