685 Rue DAUTRY · Laval
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 149,1 m² · constr. 1954 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804206145560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
65005804206145560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 755 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 655 388 $ Poids 70 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 785 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 474 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +63 904 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 839 898 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 995 m · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 404 551 $ Poids 63 % |
| 5 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 230 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 513 155 $ Poids 60 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 864 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 606 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 133 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 655 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 865 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 760 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 705 613 $ Poids 55 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 780 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 717 009 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, 2ème avenue Nord, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 260 $/m²) 152,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 670 276 $ Poids 48 % |
| 11 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 392 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +79 082 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 773 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 579 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 592 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.