798 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 222 m² · constr. 1952 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 536 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804206905150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
65005804206905150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 428 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −93 700 $ | 873 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 637 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 151 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 361 $ Poids 70 % |
| 4 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 142 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −56 005 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 259 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 574 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 792 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 896 m · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 741 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 749 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 915 335 $ Poids 51 % |
| 8 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 496 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 883 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 050 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 702 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +64 803 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 960 396 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 910 m · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +64 534 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 126 133 $ Poids 44 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 694 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +112 629 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 992 088 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.