675 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
816 000 $
Autre · 3 921 $/m² · 208,1 m² · constr. 2002 · terrain 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 646 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804207056360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
418733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
65005804207056360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 565 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 959 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 970 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 680 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 623 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +76 305 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 081 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 600 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −84 273 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 197 865 $ Poids 57 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 772 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 980 038 $ Poids 55 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 734 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 035 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 843 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 844 $ Poids 52 % |
| 9 | 927, rue Noël, Laval 2025-07-25 · 469 m · Vendu 960 000 $ (4 064 $/m²) 236,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −57 104 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 871 945 $ Poids 50 % |
| 10 | 762, Montée Gravel, Laval 2025-09-10 · 282 m · Vendu 1 325 000 $ (5 464 $/m²) 242,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −93 979 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 221 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, 4e Rue, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 088 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 586 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 804 110 $ Poids 47 % |
| 12 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 811 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 016 886 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.