822 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 424 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 326,6 m² · constr. 2009 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 600 $
Rôle antérieur 885 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804207382310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
941 100 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
65005804207382310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 740 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +208 734 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 446 214 $ Poids 43 % |
| 2 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 195 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 660 657 $ Poids 42 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 547 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +89 410 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 201 031 $ Poids 40 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 24 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +111 507 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 465 131 $ Poids 37 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 374 637 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +65 729 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 375 567 $ Poids 29 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 562 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 414 386 $ Poids 28 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +59 753 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 300 702 $ Poids 21 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 737 435 $ Poids 13 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 1 881 238 $ Poids 12 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 537 $ Poids 6 % |
| 12 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −122 275 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 554 683 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.