645 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
535 200 $
Autre · 4 813 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804207449160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
65005804207449160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 267 $ Poids 83 % |
| 2 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 181 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 779 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 405 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 353 $ Poids 77 % |
| 4 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 541 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 604 $ Poids 77 % |
| 5 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 630 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 404 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 725 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 563 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 618 319 $ Poids 73 % |
| 8 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 745 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 964 $ Poids 71 % |
| 9 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 441 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 727 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 470 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +19 846 $ | 445 486 $ Poids 70 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 693 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 587 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 905 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 807 065 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.