818 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 378 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 323,8 m² · constr. 2010 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 800 $
Rôle antérieur 843 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804207481070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
842 400 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
65005804207481070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Place de L'Eau-Vive, Laval 2025-12-15 · 736 m · Vendu 2 000 000 $ (7 402 $/m²) 270,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +198 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 445 851 $ Poids 45 % |
| 2 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 209 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 661 373 $ Poids 42 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 544 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +84 614 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 196 235 $ Poids 41 % |
| 4 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 25 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +105 515 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 465 013 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +68 570 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 374 873 $ Poids 34 % |
| 6 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 375 985 $ Poids 30 % |
| 7 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 550 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 409 930 $ Poids 27 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 301 082 $ Poids 22 % |
| 9 | 573, Terrasse Cyr, Laval 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 1 038 000 $ (4 005 $/m²) 259,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +199 099 $ · Ajust. superficie +129 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 449 $ Poids 16 % |
| 10 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 731 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 1 881 981 $ Poids 13 % |
| 12 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 373 729 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.