650 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
840 800 $
Autre · 1 444 $/m² · 582,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 709 300 $
Rôle antérieur 2 819 300 $ -3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804207934910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
832 600 $
Valeur bâtiment
1 876 700 $
Rôle antérieur
2 819 300 $
ID provincial
65005804207934910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, Place de l'Eau Vive, Laval 2026-06-11 · 715 m · Vendu 381 500 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 348 161 $ Poids 55 % |
| 2 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 855 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 49 % |
| 3 | 862, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-15 · 779 m · Vendu 418 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 933 $ Poids 42 % |
| 4 | , Laval 2025-08-07 · 779 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 40 % |
| 5 | 950-956, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (2 141 $/m²) 588,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 372 259 $ Poids 30 % |
| 6 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 358 936 $ Poids 27 % |
| 7 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 376 721 $ Poids 27 % |
| 8 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 9 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 150 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 22 % |
| 10 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 171 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 22 % |
| 11 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +214 570 $ · Ajust. âge −142 125 $ | 2 044 379 $ Poids 21 % |
| 12 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 687 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.