853 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 129,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 461 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804208075150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
65005804208075150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 508 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 740 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 634 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 508 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 717 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 712 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 280 $ Poids 72 % |
| 5 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 387 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 612 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 046 382 $ Poids 64 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 840 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 748 159 $ Poids 63 % |
| 10 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 636 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 597 009 $ Poids 63 % |
| 11 | 691, rue de Marillac, Laval 2025-05-02 · 378 m · Vendu 308 000 $ (2 443 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 308 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 521 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 684 618 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.