847 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 203,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 800 $
Rôle antérieur 757 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804208222820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
757 800 $
ID provincial
65005804208222820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 599 m · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +89 015 $ | 1 013 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 561 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 717 152 $ Poids 69 % |
| 3 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 030 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 657 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 129 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 877 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 785, place des Rapides, Laval 2025-07-17 · 834 m · Vendu 915 000 $ (4 514 $/m²) 202,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 033 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 675, Place de l'Eau-Vive, Laval 2025-07-07 · 797 m · Vendu 940 000 $ (4 818 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 089 007 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 670 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +60 260 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 064 389 $ Poids 48 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 637 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 998 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 858, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-23 · 647 m · Vendu 1 275 000 $ (5 317 $/m²) 239,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 763 $ · Ajust. superficie −97 300 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 274 088 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, 4e Rue, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 081 $/m²) 196,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 208 238 $ Poids 45 % |
| 12 | 919, rue des Clématites, Laval 2025-04-16 · 819 m · Vendu 846 000 $ (4 425 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 525 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 006 223 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.