850 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 154,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 660 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804208288590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
65005804208288590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 821 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 836 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 858 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 824 734 $ Poids 65 % |
| 4 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 659 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 880 322 $ Poids 65 % |
| 5 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 718 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 714 858 $ Poids 59 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 260 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 522 204 $ Poids 58 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 965 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 321 $ Poids 57 % |
| 8 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 823 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 718 183 $ Poids 56 % |
| 9 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 834 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 782 $ Poids 55 % |
| 10 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 539 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +81 158 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 152 $ Poids 55 % |
| 11 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 607 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 547 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 665 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.