841 Montée GRAVEL · Laval
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 114,9 m² · constr. 2023 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 552 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804208330730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
65005804208330730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 474 $ Poids 80 % |
| 2 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 735 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 792 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 459 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 815 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 344 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 461 $ Poids 75 % |
| 5 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 164 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 484 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +39 691 $ | 471 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 411 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 517 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 895 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 419 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 429 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +45 398 $ | 528 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 286 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.