844 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 119 m² · constr. 1956 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804208424960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005804208424960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 100 $ Poids 80 % |
| 2 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 186 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 298 $ Poids 80 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 482 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 686 797 $ Poids 79 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 747 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 540 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 743 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 488 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −21 830 $ | 417 167 $ Poids 71 % |
| 7 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 351 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 596 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 386 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 125 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 734 399 $ Poids 64 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 704 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 617 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 437 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −24 969 $ | 466 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.