840 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 120,8 m² · constr. 1958 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804208552580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005804208552580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 454 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 691 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 546 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 474 $ Poids 79 % |
| 4 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 760 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 335 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 609 $ Poids 72 % |
| 6 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 466 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −17 861 $ | 424 218 $ Poids 70 % |
| 7 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 692 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 629 030 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 585 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 591 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 56 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 203 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 467 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 677 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 370 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 591, Place Maurice, Laval 2025-07-03 · 413 m · Vendu 453 976 $ (4 050 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 951 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −20 429 $ | 475 115 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.