641 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 106,6 m² · constr. 1956 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804208680790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005804208680790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 173 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 692 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 359 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 555 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 385 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 644 602 $ Poids 84 % |
| 5 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 430 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 050 $ Poids 83 % |
| 6 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 560 459 $ Poids 83 % |
| 7 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 550 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 338 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 473 $ Poids 77 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 641 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 637 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 323 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 704 320 $ Poids 73 % |
| 11 | 789, Terrasse Lecavalier, Laval 2025-08-15 · 186 m · Vendu 596 500 $ (5 900 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −20 878 $ | 641 104 $ Poids 72 % |
| 12 | 829, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-01-23 · 681 m · Vendu 552 000 $ (5 438 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 561 756 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.