841 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 134,8 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 359 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804208914930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
65005804208914930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 656 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 654 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 585 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 450 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 732 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 303 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 630 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 83 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 211 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 944 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 069 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 923 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 764 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 553 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 614 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 795 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 619, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-19 · 564 m · Vendu 625 000 $ (4 925 $/m²) 126,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 564 $ Poids 58 % |
| 12 | 560, rue Bélec, Laval 2025-06-16 · 440 m · Vendu 645 000 $ (5 214 $/m²) 123,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 704 625 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.