629 Rue MYOSOTIS · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209097170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005804209097170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 2 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 553 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 490 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 624 410 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 507 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 139 $ Poids 88 % |
| 5 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 368 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 682 $ Poids 87 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 319 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 620 406 $ Poids 84 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 331 $ Poids 83 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 766 $ Poids 82 % |
| 9 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 566 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 658 649 $ Poids 82 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 462 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 148 $ Poids 82 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 563 692 $ Poids 82 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 649 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 103 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.