632 Rue MYOSOTIS · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 108,8 m² · constr. 1952 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209212410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
65005804209212410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 47 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 685 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 416 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 550 639 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 114 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 065 $ Poids 85 % |
| 4 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 448 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 028 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 562 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 794 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 509 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 473 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 639 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 555 490 $ Poids 76 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 545 765 $ Poids 74 % |
| 10 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 567 $ Poids 74 % |
| 11 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 347 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 265 $ Poids 72 % |
| 12 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 686 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 567 170 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.