884 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 380 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209249140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005804209249140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 26 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 677 610 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 486 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 648 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 393 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 336 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 505 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 630 782 $ Poids 84 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 296 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 689 393 $ Poids 83 % |
| 8 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 479 744 $ Poids 82 % |
| 9 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 609 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 699 357 $ Poids 78 % |
| 10 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 513 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 613 842 $ Poids 78 % |
| 11 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 683 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 514 $ Poids 77 % |
| 12 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 410 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 545 535 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.