880 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 98,7 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209327920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005804209327920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 24 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 695 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 491 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 559 259 $ Poids 87 % |
| 4 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 391 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 494 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 504 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 631 595 $ Poids 87 % |
| 6 | 910, rue Corbeil, Laval 2026-01-16 · 343 m · Vendu 560 000 $ (5 907 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 626 148 $ Poids 84 % |
| 7 | 890, rue Corbeil, Laval 2025-12-05 · 300 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 706 950 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 479 m · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 668 734 $ Poids 83 % |
| 9 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 548 $ Poids 83 % |
| 10 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 541 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 665 981 $ Poids 82 % |
| 11 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 569 662 $ Poids 80 % |
| 12 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 553 689 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.