876 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
1 556 300 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 339,3 m² · constr. 2024 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 800 $
Rôle antérieur 958 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209495560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
982 000 $
Rôle antérieur
958 900 $
ID provincial
65005804209495560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Myosotis, Laval 2024-11-08 · 58 m · Vendu 1 420 000 $ (4 560 $/m²) 311,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +277 000 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 1 796 113 $ Poids 40 % |
| 2 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 255 m · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +138 689 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 580 437 $ Poids 30 % |
| 3 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 760 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +111 163 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 222 784 $ Poids 30 % |
| 4 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 795 m · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 434 596 $ Poids 26 % |
| 5 | 1176, rue les Saules, Laval 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 186 $/m²) 281,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +120 135 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 409 374 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +101 172 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 493 225 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +95 018 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 507 982 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +86 380 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 421 079 $ Poids 15 % |
| 9 | 6173, Rue Saraguay, Montréal 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 763 747 $ Poids 10 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +87 055 $ · Ajust. âge +133 760 $ | 2 041 188 $ Poids 8 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +93 278 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 480 115 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.