855 Terrasse LECAVALIER · Laval
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 146,2 m² · constr. 1957 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 419 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209520480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005804209520480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 693 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 690 319 $ Poids 71 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 884 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 799 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 571 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 632 $ Poids 67 % |
| 4 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 852 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 867 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 863, rue des Primevères, Laval 2025-04-07 · 292 m · Vendu 494 000 $ (3 351 $/m²) 147,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 508 295 $ Poids 59 % |
| 7 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 989 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 322 $ Poids 56 % |
| 8 | 853, montée Gravel, Laval 2025-06-12 · 70 m · Vendu 190 000 $ (1 466 $/m²) 129,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 221 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 120 208 $ Poids 55 % |
| 10 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 687 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge −91 900 $ | 857 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 581, rue Ladouceur, Laval 2025-08-20 · 352 m · Vendu 585 000 $ (4 691 $/m²) 124,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 663 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 518 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie +70 712 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 765 302 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.