872 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209603970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005804209603970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 59 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 689 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 452 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 399 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 476 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 678 $ Poids 84 % |
| 4 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 97 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 440 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 520 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 642 136 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 249 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Dautry, Laval 2026-02-26 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 567 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 390 $ Poids 78 % |
| 9 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 880, rue des Giroflées, Laval 2026-03-09 · 388 m · Vendu 680 000 $ (7 083 $/m²) 96 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 723 $ Poids 73 % |
| 11 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 872 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 708 866 $ Poids 71 % |
| 12 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 926 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.