879 Rue MAURICE · Laval
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 114,4 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804209769060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
65005804209769060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Maurice, Laval 2025-11-19 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 850 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 462 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 562 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 629, rue des Myosotis, Laval 2026-05-14 · 69 m · Vendu 680 000 $ (6 827 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 522 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 701 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 497 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 807 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 724, rue Maurice, Laval 2025-12-15 · 575 m · Vendu 702 500 $ (5 772 $/m²) 121,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 340 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 673 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, rue Dautry, Laval 2026-06-02 · 529 m · Vendu 680 000 $ (6 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 585, Place Maurice, Laval 2025-09-12 · 525 m · Vendu 396 910 $ (3 425 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 779 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −31 753 $ | 399 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 856 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 720 812 $ Poids 67 % |
| 11 | 575, Place de Guise, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 094 $ Poids 66 % |
| 12 | 586, rue Bélec, Laval 2026-05-27 · 463 m · Vendu 630 000 $ (6 389 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 653 771 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.